不動産の査定

さくら不動産では、売却物件の査定をするときは、一冊の本を作成します。本の中には、現地の地図・写真・登記簿謄本・評価証明・路線価・基準地地価・公示価格・売却に伴う税金の説明書・過去の近隣での取引事例・そして、査定価格についての報告書を最低限揃えます。これらの資料をもとに、価格を算出し、総合的に判断した結果をお客様にお伝えします。　　これが結構つらいんですよ。お客様にとっては思い入れもある大切な財産です。それを金額で伝えるんですよ・・・ですから絶対に間違いがあってはいけません。何度も何度も見直し、再確認します。　　　　売却のご相談も承っております。もちろん無料で！そのような機会がございましたら、是非お声をおかけください。

不動産の売却

土地、戸建て、マンションを購入するお客様がいらっしゃれば、売却されるお客様もいらっしゃいます。売却されるお客様には、様々な理由があり、ただ単に使わないから・転勤・相続・買い替え・・・など。さくら不動産では、お客様の大切な不動産が、できるかぎり有利な条件でご売却できますように、お手伝いさせていただいております。　　明日は、売却不動産の査定についてお伝えします。

１０月７日（土）『さくら新聞』発行！

さくら不動産には、広告の種類が３種類あります。『さくら新聞』・『合同広告』・『単独広告』がそれですが、一番規模が大きく、物件が多数掲載されますのが『さくら新聞』です。来たる１０月７日土曜日この『さくら新聞』を新聞の折り込み広告にいれますので、是非、ご覧下さい。新規物件多数載せました！広告に載せきれない物件も多数ございますので、待ちきれない方は、いつでもご来社ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

ローンの種類（きのうのつづき）

ローンの種類ですが、大きく『固定金利』と『変動金利』に分けられます。『固定金利』は、返済開始から終了までの金利が決まっています。良い点は、安心して支払計画が立てられる事。しかし、現在の変動金利の方が利率が低く、返済終了まで低金利であれば、余計な利息を支払うことになります。もう一つの『変動金利』は、返済開始後も金利が変わり、見直しをされると返済額が変わります。安くなればいいのですが・・・。『固定期間選択型』というものもあり、例えば、3・5・10年とか期間を選び、その選択した期間は固定金利となり、期間が終了したときは、変動金利に戻るというものです。このまま金利が低ければいいのですが、固定期間終了時の金利水準が上がっていたらたいへんです。お解りいただけましたでしょうか？ご参考までに、ここ２年は少しずつ金利は上昇傾向にあります。さくら不動産では、無理のない返済計画をご提案させていただいております。ぜひ、ご相談下さい。

勉強会をしています。

さくら不動産では、毎週月曜日、いつもより早く来て、営業社員全員で勉強会・情報交換をしています。今日の勉強会の内容は、おそらく私のために、『住宅ローンについて』でした。一番大切なのは、お客様にとって今現在で考えられる一番有利なローンを組んでいただくことです。自己資金が十分あるお客様から、ほとんどをローンで返していくお客様まで様々ですが、どこから、どんなローンを借りるかが問題です。どこから？というと、公庫・財形など公的機関からのものと、銀行などから借りる民間ローンに分けられます。どんな種類のローンを？明日詳しくお話します。

24ニュートン！？

さくら不動産では、土地・戸建て・マンションの売買はもちろん、建築もさせていただいております。建築に関して、新入社員の私は、十分な知識を持ち合わせていません。そこで、今日は週末で忙しいのですが、先輩に少し時間をいただき、小勉強会をしてもらいました。その一部をご紹介します。さくら不動産の建物の基礎の強度は、なんと！24ニュートン！しかも標準で！　　24ニュートンというのは、簡単に説明させていただきますと、一般の5〜6階建てのマンションが基礎で使用している強度なんです。地震・耐震などご心配される方にとっては安心できますね。　　このことも多くのお客様から建築の受注をいただいている、ひとつの要因なのだとおもいました。

売れています！

９月１４日から物件見学をしているわけですが、やっと半分以上終わり、残すところ1/3くらいになりました。来週中には全物件の見学が終わりそうです。　　ところが、売れているんですよ！土地が！戸建てが！マンションが！特に、物件見学をしていて、『あっ　この物件いいんじゃない？』と思ったものが、お客様にご紹介する前に・・・これから担当させていただくお客様が増えていくと思うのですが、新しい物件を早く仕入れ、早くご紹介していくこともサービスのひとつだとおもいました。明日は土曜日、多数様のご来店お待ちしております。

担当のお客様ができました！

16.17.18日の三連休で多数様のご来店いただきまして、誠にありがとうございます。そのお客様の中で、幸か不幸か？3名様担当させて頂くことになりました。　　　お客様にとって、さくら不動産のなかでの新人・先輩ということは関係あるはずなく、新人という事で、お客様にご迷惑をおかけするようであれば、担当失格ですよね。ですから、自分のできる範囲と、先輩からのアドバイスをもらい、精一杯、お客様のお手伝いをさせていただきたいと思います。このブログを見ていただいている方に、早くタイトル『初契約！』をお読みいただけるように、がんばります。

どのくらい詳しく？

さくら不動産では、一つの物件に対してどのくらい詳しくならなければいけないか？というと、一言で言えば、『お客様にご質問されたことに、何でも答えられるように』です。例えば、「近くの駅は？」「バス停は？」「小学校はどこ？」「中学校は？」「近くのスーパーマーケットは？」・・・は当たり前、病院（外科・内科・小児科）、郵便局、幼稚園、保育園、銀行、公園、交番等も把握していなければいけません。ですから、『物件見学』といっても覚えなければいけない事は、限りなくあるわけなんですよ。そりゃそうですよね、お客様は、その物件を購入して、家を建てられて住んでいかれるかもしれない所ですから。　　自分もこれから一ヶ月の間、緑区内約500件の物件を『買うつもり』で見ていきたいと思います。

新入社員の仕事は？

平日は、物見（ぶつみ）といって物件の見学をします。さくら不動産では、取り扱っている物件数が・・・なんと！500件もあるんですよ。これらの物件をお客様に詳しく説明できるようにならなければいけません。どのくらい詳しく？また明日説明します。